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房贷提前还款划算吗?提前还款需要注意什么问题?
小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-9-7
现在很多人贷款买房都会选择三十年的贷款时间,大家在选择时间的时候可能想的是让以后每月压力少一点,就多贷点时间,但是只有到了还款的时候,大家才会发现原来每月还贷也是一件很复杂的事情,等自己挣够了钱一定要提前把这些房贷给还上,那房贷提前还款合算么?提前还款需要注意什么问题?
房贷提前还款合算么?
1、一般提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。
2、遇到以下三种情况不宜提前还贷:
a、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
b、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
c、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
提前还款需要注意什么问题?

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、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。
以上就是有关房贷提前还款合算么?提前还款需要注意什么问题的全部内容,提前还房贷有可能会不划算哦,所以大家还房贷之前还是要做一下功课,不同的时间段提前还房贷,就会出现不同的差别,所以大家可以先看看怎么还款划算,还款时多注意这里写到的这些问题。

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