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2019,为什么要在粤港澳大湾区买房?
小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-8-10
2019年到底该不该买房
很多购房者有两怕,一怕是万一买了房价跌了怎么办?一怕是万一没买涨了怎么办?
说句实话,这么多年了甭管当年行情怎么样,年底前买新房是最合适的,开发商为了回款怎么着都得搞点优惠,到第二年就不急了,别拿自己的房子做赌博,赌输了只会越来越买不起。下面小编具体给大家分析一下为什么建

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楼市周期论!2019是买房年!
楼市是个政策市,市场受行政干预,如何精准预判走势,必须了解政策和形式走向。与宏观经济周期类似,房地产一样是阶段性变化,有规律可行。过去2008-2018整整10年楼市发展周期,其实可分为 2年政策宽松期、4年调控收紧期。
2008-2010两年政策放松期
2008年全球金融危机爆发的背景下,楼市10年出现明显拐点,爆发史上最惨烈的一轮暴跌潮,关外新盘价格腰斩不在少数。好在当年10月出台“4万亿救市计划,第二年满血复活,2010年改变房地产历史,龙头房企万科首次全销售额破1000亿大关。
2010-2014四年调控收紧期
“4万亿救市计划深远影响,房价出现暴涨,因此先后出台多重政策,2010年出台新国十条、深圳930限购政策2011年出台新国八条、二手房实施评估征税;2012年央行2次降准降息、部分放松;2013年出台新国五条、深圳二套房首付7成;高压期持续一段时间进入2014年。
2014-2016两年政策放松期
长达4年之久高频高压期,使得楼市打压较为平稳偏低迷。2014930新政颁布,央行一纸文件,购房认贷不认房、房贷利率最低可调整至7折;2015330政策出台,二套首付最低4成,营业税满2免征,同时央行先后5次双降。930是点火,330是爆发,需求空前释放,房价一路水涨船高至2016年。
2016-2020?四年调控收紧期
鉴于2015年全年深圳暴涨60%2016年上半年暴涨50%201610日深圳出台深八条,在长达一年多的时间里,楼市横盘期毋庸置疑,片区分化时代正式到临。
2018年先后出台三价合一“731限售,使得市场毫无喘息之机,刚需自住的主基调表现的淋漓尽致。
全国市场上,20169月开启全新一轮限售,调控全面转向,六限推进,房地产融资全面收紧。不同早期一刀切限售,这一轮开启组合拳模式,因城施策成为主基调。
可以预见的是,随着近期菏泽取消销售、广州部分公寓放开限售、珠海降低购房门槛等一系列消息, 政策从严前提不变,部分城市调控松绑将是趋势。
周期天王周金涛生前曾表示, 2019年是机遇期 ,第二次机会在2019年,最后一次在30年附近,能够抓住一次你就能够成为中产阶级,这就是人生发财靠康波的道理。

下面谈一谈,2019,为什么要在粤港澳大湾区买房?
粤港澳大湾区规划2019正式发布!

据香港电台1215报道,香港特别行政区行政长官林郑月娥透露, 粤港澳大湾区发展规划将于2019年年初正式出台。
一旦粤港澳大湾区规划公布之时, 利好消息必将刺激楼市层面,中短期的炒作概念推动房价波动 ,长期受当地土地供应、基础设施配套、人口净流入速度以及教育资源高校人才储备等因素影响。
与此同时,随着部分城市部分楼市政策松动,如广州330政策前出让土地的商铺公寓可卖个人、珠海人才购房5年社保降至最低1个月,将影响到刚需客以及投资改善型客户的投资选择。
从中长期投资保值增值的角度来看,除了港澳地区外, 广州、深圳、东莞、珠海的投资需求会更具优势 ,而其余城市也有望紧随其后,并得益于粤港澳大湾区的发展大趋势。
 
分化时代:大湾区将引领中国!
粤港澳是好,但不买房的话,每一次利好于你都是利空。
因为房子是城市或区域的股票,城市和区域在升值,你没有入股,不但分享不了城市化的红利,而且面临着越来越高的股价,甚至面临着被淘汰的风险。错过了深圳,或许还会错过整个粤港澳大湾区。很多朋友向阿方抱怨深圳房价太高了,已经彻底买不起了,但你有没有想过有一天粤港澳也彻底高攀不起。
年薪千万的任泽平研究了10年房地产,把它总结为一句话,长期看人口、中期看土地、短期看金融,他说如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?答案是暴涨。这段话套到大湾区完全适应。
粤港澳大湾区,目前总人口已经高达6800万。据预测,粤港澳大湾区的总人口有望在2032年达到9000万甚至一亿之多,而该地区的经济生产总值将是现在的三倍。如今,大湾区各个城市都在或明或暗的吸纳人才。
粤港澳这趟车还有上车的机会,你唯一要做的是马上上车。抓住的人也许就暴富了,抓不住你就只能退而求其次
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