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茶余饭后

是什么支撑着房价可以一直涨涨涨?

深圳房宝网 2020-5-15
五月是一个好月份,它不仅仅有三天的五一小长假,还有美味的槐花以及远去的新冠肺炎疫情!今年对于全世界人民来讲都是比较悲惨的一年,因为新冠肺炎疫情爆发了,无数人因此而被迫待在家中,无数人因此而遭遇苦难,更有无数个行业因此而陷入绝境!其中房地产行业受到的影响就比较大了,但到了五月,房地产市场已经基本恢复,甚至房价又开始了涨涨涨!
 
那么为什么前两个月还低迷不已的房地产市场,到了五月份一下子就“活”了呢?原因有很多,但也有主次之分!而房地产市场之所以能够一下子“活”起来,最主要的原因是房企“有钱了”!当然,这钱也有可能是借来的!有一份数据大家一定看了,那就是房企4月份的拿地数据,数据显示4月份,全国300城市,土地出让总金额环比涨幅超过100%,同比也涨幅达到25%。这足以证明房企有钱了,毕竟要是没钱拿什么买地?

那么问题来了,房企怎么突然有钱了?
第一点,房子卖出去了,自然就有钱买地了!我们知道,受肺炎疫情的影响,在刚刚过完年的那几十天,很多房企都卖不出房子,甚至有些城市出现了零成交的尴尬局面。但随着疫情影响的减弱,买房的人渐渐多了起来!到了四月份,买房的人已经逐渐开始复苏,而到了五一小长假,大家的购房热情达到了一个顶峰!一方面是政策的刺激,一方面是憋了几个月,确实憋不住了!
第二点,银行贷款方面放松了!而银行贷款才是大头,而这也就是大家常说的“高杠杆”!疫情以来,为了帮助各行各业快速复苏,银行在贷款方面都放松了许多,企业在贷款时大大降低了难度,也正是因为这样房企有了资金来源!不光光是在贷款难度上放宽了,一些针对房企的政策也相对放松了,就比如说土地出纳金都可以延期交纳了!
 
可是房企有钱归有钱,房价为什么会一直涨涨涨?
这就是政策的刺激了!为了帮助房地产行业加速恢复,各地区都出台了许多利好房地产行业的政策,这也算是变相刺激大家购房了!就比如说,许多城市都开放了落户政策,本来因为户口问题想买房一直不够资格,现在好了,政策放松了,那还不得赶紧入手!要知道,目前我国还处于一个城市化快速时期,在未来农村人还将向城市聚集,租房只是权宜之计,买房才是早晚的事。以前因为政策的限制,很多外来人口想买房都难,现在好了,放松了落户政策,买房就容易的许多。
 
一边是购房政策的放松,一边是购房需求的涌现,一边是土地市场的火热,在政策、市场、拿地三方面的刺激之下,房价又怎么可能不涨?不过,房价虽然可以涨涨涨,但涨幅一定不会很大!坚持“房住不炒”可不是空谈,国家对于房价的调控并没有放松!
 
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