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茶余饭后

过来人的经验就是刚需买房早买早好。

 深圳房宝网 2020-5-14
之前,笔者看到过一份关于全球购房者平均年龄的调查报告,内容显示中国人首次买房的平均年龄是最小的、只有27岁,而其他发达国家如日本、德国是42岁、美国、英国、澳大利亚、加拿大等是31-36岁不等。相比之下,中国人首次买房年轻化的趋势非常明显。



27岁是怎样的年纪呢?90后,大学毕业的话,那工作也才三四年的时间,加上90后的消费习惯,能存下几个钱。有调查显示,中国90后的债务收入比高达1850%,人均债务超过12万元。从这个角度看,仅靠自己上班那点工资,能付得起首付的人估计不多,大部分首付还得靠父母支持。
首付虽然有父母支持,但房贷却还是得自己来还,除非你碰上的是有能力帮你全款买房的土豪爸妈。所以,90后身边如果有已经买了房的人,你应该经常能听到他们吐槽房贷压力山大,买房之后就没了随心所欲的生活,每个月都在给银行打工,一切都在围绕着房子在转等等。



其实,从房子的资产属性来看,很多人买不起是常态,更何况刚入社会工作的年轻人。对此,之前有地产专家建议年轻人可以42岁再买房,毕竟房价已经那么高了。既然如此,为什么还会有这么多90后的年轻人,早早地买了房,过上了苦逼的房奴生活呢?
主要的原因在于,全民炒房时代无限放大了房子的投资属性,而不是居住属性。依托于近些年房价的上涨,尤其是政策调控下的"越调越涨",不少人被类似房价长期看涨、房价不会下跌,钱存银行贬值买了房却会升值,甚至买到即赚到等观点洗脑,这种房价上涨的预期给了很多人借杠杆买房的勇气。
当然,这里头还有房价不断上涨带来的压力,加上房贷利率上调等政策调控下,购房成本的增加也让不少人下定决心买房。如果不早点买的话,以后想要买房会更难,工资远远赶不上房价的上涨速度,购房资格不知道什么时候就有可能会被新的调控政策给和谐掉,总之过来人的经验就是刚需买房早买早好。


其次,90后大都已到了适婚年龄,其成家的必备就是要有房子,如果农村没新房,那势必得在镇上、县城或者市里头有一套商品房,美其名曰是说结婚后至少要有个住的地方,实际上除了房子的居住属性,更重要的是房子身上的资产属性,一来可以预估家庭经济条件,二来也能大概知道男方的赚钱能力。

在这样的前提下,90后的一代人能等到42岁再买房的人估计不多,再说了买不买得起还得打个问号呢。总的来说,90后很早就买房当了房奴,一定程度上是为时代所迫,不得已而为之,当然你也完全可以选择不做房奴的。作为90后,你会等到42岁再买房吗?
 
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