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为什么买了房却喜欢空着?业内人士:这是一种“机智”的选择

深圳房宝网 2020-5-12
如果问身边的朋友:有钱你会做什么?相信很多人的答案都是:买房!原因主要有2个,其一,过去十几年房价一路上涨,房子的增值潜力大,通过“炒房”发家致富的人不在少数,导致人们认为工作或经营的收入远不如“炒房”产生的利润。其二,在大家眼里买房是最稳健的投资,股票是一种高风险与高收益同在的投资方式,人们不敢轻易触碰,而理财产品收益较小,且较为复杂,所以人们便将目光投向了房地产。

在亲身享受或目睹别人得到房价上涨带来的好处后,人们的买房热情愈发高涨,如今拥有多套房产的家庭非常普遍,一套套空置房便由此诞生。据数据显示,2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%,2017年全国城镇有6500万套空置住房。现阶段我国城镇人均住房面积已经达到了39平方米,而央行报告也显示,目前我国城镇户均住房为1.5套。从这些数据看,我国的房子已经够住,但房子被囤积在有钱人手里,房价居高难下,普通刚需家庭只能将买房计划一拖再拖。一边是买不起房,另一边是房子被大量空置。为什么买了房却喜欢空着?业内人士:这是一种“机智”的选择!

一、无需花时间和精力装修,且易于管理
通常,如果要将闲置的房子出租,就要花费一定的时间和精力装修,若想在租房市场更具竞争力还要配齐家具,否则将鲜有租客愿意承租。而装修新房加上配齐家具在小县城都要花费十几万元,在人工、用材成本高昂的大城市,起码要二、三十万。依靠租房回笼这些费用,周期漫长,而且出租几年后,房子的装修容易陈旧。另外,如果遇到素质低的租客,房子还有被破坏的风险。
房子出租了,业主要付出更多的时间管理房产:租客不续租时,要招租、打扫卫生、核查水电物业等费用的结清情况、房子家具是否被破坏等。平时房子或电器出现问题,还要帮租客解决。更重要的是,出租过的房子在转售的时候受众变小,容易大打折扣,影响收益。

二、房子更易转手
很多人囤积房产的目的是等房价上涨后再将房子转手卖掉以赚取差价,空置的房子转手速度快,更容易抓住卖房的恰当时机。由于“买卖不破租赁”的存在,如果买家购置了有租约的房子,除非租赁期满或租客自愿解约,否则买家无法腾空房子,也无法入住。对于买家来说,二手市场房源种类不少,购买空置的房产其实更安全、省心,所以很多人买了新房喜欢空着。

三、房子是父母提前给子女购置的资产
有一部分人买了房子喜欢空置是因为房子是买给子女的,而子女年纪还小,暂时没有独居需求。还有一些是父母给已成年的孩子购置的婚房,所以暂时空置。在中国,父母提前为子女购置房产的现象非常普遍,一方面是怕房价还会继续上涨,现在不买以后买不起,而且空置房的持有成本相对较低;另一方面是看重房子的增值保值功能,给孩子留下一定资产,以备不时之需。

业内人士认为,将房子空着更有利于房子的增值保值,如果将房子出租势必会造成价格比相同条件的房子低,毕竟人都喜新厌旧,而且有些购房者对于被住过的房子比较排斥,所以将房子空着其实是一种“机智”的选择。对此,朋友们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!
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