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购房百科

2018最新限购政策|商品房购房资格明细

2018最新限购政策(深圳、东莞、惠州、中山)


2018最新深圳购房资格=========社保5年(60个月不间断)


一、 深圳籍家庭

1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成。

2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成。

6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。

7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷。

 

二、深户单身(含离异)

1、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成。

2、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

3、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

4、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

5、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。

 

三、非深户

非深户,在深圳买房,需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成。

2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。

四、假离婚、境外人士深圳购房

 

根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定:
户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。


2018最新东莞购房资格=======限购+限售

 

从2016年年底到2017年,东莞出台了不少楼市调控政策,进入到2018年,你的房子,买了吗?下面,汇总了东莞买房条件、买房首付等与我们买房息息相关的政策,来看看!

一、买房条件

本市户籍:本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

非本市户籍:

(一)首套房购房资格

非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房。

(二)二套房购房资格

已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

注意:补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。

二、限购套数

本市户籍和非本市户籍,均限购2套,只要拥有两套房及以上住房,都暂时不能买新房。

三、买房首付

1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),商业贷款首付比例最低30%。

2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,贷款低首付款比例不低于30%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。

4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

四、限售政策

1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房,须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

2、在2017年4月11日零时后,通过赠与方式转让住房,赠与方从而获得购买住房资格的,须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的,接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房。


2018最新惠州购房资格=======

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2018最新中山购房资格=======社保6个月

①限价

  一经备案 半年后方可调价

  通知要求实施商品住房价格备案。新建商品住房项目在销售(预售和现楼销售)前,应先到价格主管部门办理销售价格备案。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目,属于期房预售的暂不核发预售许可,属于现楼销售的暂不办理权属登记。房价一经备案6个月后方可调整。对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目,要在10天内一次性公开全部房源,明码标价,实行“一套一标、一房一价”,实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时,不得提高销售价格。

②限购

  外地户籍 须缴满半年社保

  通知指出,对拥有3套及以上住房的中山本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

  非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

  对拥有两套及以上住房的非中山户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

  非中山户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

  对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭,允许购买1套新建商品住房。

③信贷

  买首套房 首付不低于30%

  通知明确,符合条件的购房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。对中山本市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非中山户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

 

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