深圳公明|沙井|西乡小产权房-东莞小产权房-深莞惠小产权房网
沙井小产权房,西乡小产权房,公明小产权房,东莞小产权房
服务咨询电话:
158 1180 8636
热门楼盘:  村委统建楼  虎门  as  尚富  花旗美居
购房百科

【温馨提示】:深圳小产权房目前业态

【温馨提示】:深圳小产权房目前业态

在写这个标题之前呢,很多人打电话过来说,我想找比较靠谱的小产权房资讯平台,你们房源真实嘛?
这个问题小编如何回答的让您满意呢?
首选声明一下,我们是粤港澳大湾区小产权房开发商联盟直售平台,没有任何中介费用!所有的房源信息(如:图片、文字描述、楼盘定位等)都是由开发商的工作人员提供的。肯定都是真实的,只是您的期望值太高了
说到此处,肯定会有很多人反驳了!
那,我们就先看看深圳小产权的业态(业态两字,是一周前一个山西的ZF工作人员过来买小产权房,每个地方只看三个楼盘,然后我学的,这就是业态)如何
首选大家既然买小产权房,就应该明白小产权房就是小产权房,不可能是有什么本给你的,如果有你要认真看发证单位是那里?嘿嘿

深圳小产权房目前现状:
      深圳小产权房于2010年开始政府就已经明文规定不能再建设小产权房,经过近8年的消化,整个深圳地区小产权房市场已经严重求大于供,一手的基本都消化完了,目前价格在15000.00元以下带精装修的基本都属于村中村地铁口等一些位置比较好,结构比较方正的,属于前些年出租的房子,现在重新装修在销售。

     15000以上的基本属于花园小区,有部分区域较偏的属于村委统建楼,部分为保留户型,部分为投资商套现产品,付款基本都是一次性的,或走小额贷款,深圳小产权房市场贷款基本都是6.5-9.9的利息。请先了解业态。

我要绿本房,你推荐几个给我!
    首先你要了解什么叫绿本!很多人理解中的绿本好像是有绿本房产证的!!大错特错!既然是小产权房就不要追求什么车自欺欺人的绿本,明确一点,在我们国家ZF只有一个关于房屋的就是【不动产登记证】,全国编号统一的,其他的什么形式的本在ZF都不会认的!!  你在追求什么本的同时,你必须看看发证单位是哪里?!?! 市场上所有的绿本都是广告营销作用!发证单位都是XXX有限公司。(小编认为你可以自yin一下,自己公司给自己制作一个绿本何妨。。嘿嘿)
   当然在深圳有一点点特殊,有所谓的绿本,但那是有条件的,相信你也达不到。条件是:1、
原村民符合“一户一栋”原则;占地120平米以内,建筑面积480平米以内,可申请确权(这里是确权)。这就是所谓的ZF认可的绿本!!

我要村委统建楼,小产权房我不看!
      小编先笑两分钟,关于村委统建楼这个词,这个词是深圳房地产市场特殊产物!!如何这样讲呢,首先深圳是全中国唯一一个没有农民的城市,是全中国唯一一个所有土地国有化的城市。深圳通过1992年和2004年两次土地统一改革,已全部国有化。在国有化过程中,因各种原因预留一部分集体用地,深圳各个以村为单位成立股份公司,用以运营集体土地收益,村股份公司以公司性质存在,并和开发商合作建小产权房,这种房子在民间称呼为“村委统建楼”,是自认为最有保障的!其实有一点大家买小产权必须清楚的!ZF是绝对不肯建设小产权房和参与小产权房的!村委统建楼实则是以XXX股份合作有限公司,就是一公司而已,并非ZF单位,ZF实际单位应该为XXX居民委员会!!!这是基本常识!
    在说小编为什么笑两分钟!在中国非国家房管局颁发【不动产登记证】的房子统称为小产权房,既然是产权就没有大小之分!!如同在中国合法的老婆就一个样。哈哈哈哈。小产权房仅仅是一个民间称谓罢了!

注:既然选择去了解和购买小产权房,就不要自欺欺人去自我满足,掩耳盗铃!
小产权房就是小产权房!存在即合理,只要建好的就不会有大的风险,就如同孩子生下来了就基本安全了一样!
它只是给区域规划带来了麻烦,市场决定了他的存在,必然会在以后N多年后成为历史产物!但它确实解决了很多中低端收入人群大城市的居住需求,在目前大限购的情况下解决了部分人的投资需求。
如果商品房2000.00元/平米,我相信没人会去理会小产权房。其实这就是市场行为

以上纯属小编从业8年的肺腑之言,属于个人观点,房地产政策每年都在变,如有感觉不适,请联系小编及时删除。

 

网友关注