有50万的存款和50万的房产，10年后哪个更保值？

深圳房宝网 2020-6-11
当前有50万的存款和50万的房产，两者相比的话，未来10年后肯定是50万的房产更保值，银行存款只会越来越穷，这是有目共睹的。
50万的存款
假如把这笔资金选择存民营银行五年期的智能存款，按照比较高的存款利率5%来计算，这是比较高的存款利率了。
50万存款10年后利息收入是多少呢？
第一个5年总利息收入：
利息=本金*利率*时间=50万*5%*5年=12.5万元
第二个五年总利息收入：
本金已经从原先的50万变成了，62.5万元，第一天五年利息收入变成了本金。
利息=本金*利率*时间=62.5万*5%*5年=15.625万元
10年后总收益率为是：
（12.5万+15.625万）/50万*100%=56.25%
这是50万选择存在银行的总收益率为56.25%！
50万的房产
房产是无法预测的，只能根据房产历史前10年的收益率来预测了。

如上图，这是某三线城市的过去10年的房价走势图，2009年的房价是3500元每平方，2019年房价是已经涨到了1.33万元每平方。
可以计算历史10年房产收益率：
（1.33万元-0.35万元）/3500元*100%=280%
过去10年国内房价总收益率已经达到280%，这个收益率平均每年有28%的收益，已经非常高了。
当然过去十年房价是黄金行情，未来10年是未必是楼市的黄金行情，所以未来10年投资房子收益率肯定没有这么高了。
根据当前楼市环境分析，近1～3年的房价肯定会保持高位震荡为主，也不排除在接下来的3年之内房价会下跌10%～30%之间，3年之后楼市会重新回暖。

我个人对于未来房地产的预测，房地产在2019年～2023年基本是震荡小幅下跌行情，而后面2023年～2029年又是新一轮的上涨行情。
至于未来房价还会上涨多少，这个无法预测的，要根据未来的经济，未来房地产调控的政策来决定。
但始终要坚信房子是家庭的必须品，也是经济的重要支撑顶梁柱，未来房子总体都是呈现上涨趋势的，这一点毋庸置疑，未来长远的话房子收益肯定会走过银行存款。银行存款利率未来只会越来越低，这是一种大趋势。
未来通货膨胀率的因素
中国经济只有越来越好，保持稳定平稳增长，这是不改的事实。
当经济稳定增长，银行的贷款利率和存款利率都是呈现下降趋势。
导致未来的通货膨胀率就会接呈现上涨趋势，物价会不断地上涨，不排除未来的物价随着经济增长率，通货膨胀率会加大，货币会加速贬值。

所以50万元银行存款在总收益率为56.25%，如果扣除每年通货膨胀率4%的话，实际10年总收益率为16.25%，平均每年实际收益率只有6.25%了。
但房产收益率虽然近3年可能出现负增长，相信未来3年之后，房价的收益率肯定会超越银行存款收益率的，相信这一点大家都是认同的。
综合对于50万银行存款以及50万的房产进行计算和分析，我始终认为银行存款只会越存越不贬值的投资工具。而房产不同，房产未来总体都是呈现上涨趋势的，未来10年房产保值率会超越银行存款。
 
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